債權商城-FINTECH投資平台

首先，銀行房貸的借期長達20-40年，為了降低這麼長時間的貸款風險，銀行發展出「授信5P原則」，詳細內容請點選下方附上的網路連結。

簡單來說，就是銀行要貸款出去，就要滿足五個方面的要求，而充足抵押的擔保品(市價大於總借款金額)只是其中一項。

另外，銀行受政策限制，不接受或不喜歡某些類型的擔保品。

舉個實際案例跟大家說，債權商城辦公室對面，位於台北市大安區復興南路，有塊一坪市價超過500萬的空地，

但是地主是無法用這塊地向銀行辦貸款的。原因？中華民國規定，銀行不能貸款給空的建地，以避免養地炒地；

也就造成幸福久久窩盧總經理在「投資包租公專案」聯名發表會上所說的「富有的窮人」：有資產，但沒有可支配現金，生活品質沒有想像中的好的人。

分租套房也是多數銀行不喜歡甚至不接受的擔保品，原因是銀行擔心如果房東違約，很難處份帶有租約的擔保品，

光是跟房客協商就是個大工程，何況是一次好幾位房客。所以實務上，如果擔保品帶著租約，銀行絕對會降低房貸成數，

甚至不接案件一塊錢都不借，就無法滿足房東改善裝潢的資金需求。債權商城就是看到這個利基市場，與幸福久久窩聯手推出「投資包租公專案」，

一方面可以解決房東資金問題，二方面可以讓更多優質套房投入市場，解決居住問題，為改善整體房屋租賃市場盡份心力。

下圖是凱基銀行的房貸契約範本中的出租狀況切結書，各位朋友如果有辦房貸的話，不妨把契約拿出來找找，都有類似條款約定的。

那為什麼債權商城會接受出租的抵押品呢？

這是因為「投資包租公專案」的精選案件標準之一是「房東所收年租金」必須超過「房東支付總利息支出」的1.5倍。

舉例來說，李先生有間空房，經幸福久久窩專業評估，若改建為收租套房，每年租金收入為90萬元，

則債權商城會評估這間房子銀行房貸跟債權商城借款的借款利息不能超過60萬，以確保租金足夠當作還款來源。

在這個前提下，搭配上債權及抵押權的信託合約，這項債權投資的風險是相當低的，對於投資人來說，就是相對安全又有穩健報酬的投資項目。