債權商城-FINTECH投資平台

黃醫師👨‍⚕️是上線時候就加入的交易會員。一開始也是抱持著嘗試心態進行投資，下單金額相當保守。

為了解決心中疑慮，黃醫師決定採用「預約鑑賞」服務，到債權商城辦公室進行深度了解。短短的時間內，

黃醫師把問題一個一個攤出來，債權商城一個一個回覆，讓黃醫師心中疑慮煙消雲散，進而馬上投資100萬，成為百萬級VIP客戶。

債權商城上線以來，受到熱烈迴響，而且已經有眾多會員加入債權投資的行列。雖然已經有眾多愛護債權商城的會員，但是小編相信，一定還有很多還在觀望中的朋友。為了減少這些因為不了解債權商城而發生的疑慮，所以小編今天特地要來跟各位分享交易會員黃醫師的故事。

在與黃醫師溝通的過程中，小編覺得，黃醫師的疑問，想必也會是大部分朋友的疑問。所以小編特定取得黃醫師同意，跟大家分享幾個最重點的問題，提供各位朋友參考。

黃醫師：怎麼評估債權案件的保障程度？怎麼評估擔保品？
專案經理：債權案件的保障主要來自於擔保品價值。擔保品價值主要以『房地產市場現況』、『前順位抵押權設定金額』及『實價登錄資料』…等客觀數據，搭配債權商城律師與地政團隊進行技術評估。評估之後還要有充分擔保，債權商城才會允許案件上架。

黃醫師：那貴公司跟同業的差別是什麼？
專案經理：這個可以從幾個面向來談：
1. 本質上的差異：
(1) 因為我們是「不動產擔保債權」的投資，簡單來說就是『跑的了和尚跑不了廟』，台灣大部分P2P業者是『信用借貸媒合平台』，所以並沒有擔保品；若是發生借款人倒帳不還錢的情況，先不說血本無歸的可能大，光是追討就會有不知從何著手的情況。
(2) 債權商城投資項目則因為有不動產擔保，所以就算借款人倒帳不還錢，就可透過法院拍賣擔保品，用法拍所得金額保障投資人權益。

2. 金流管控：
(1)『購買債權』與『借款人償還債權』時，債權商城都沒有經手金流，從機制上根絕債權商城捲款潛逃的可能性。

     購買債權時-投資人購買債權的資金是透過第三方金流商立吉富公司連結到銀行託管帳戶，直接出款給債權賣方；

     借款人償還債權時-由受託人根據信託合約收回款項，再分配回給投資人。
(2) 部分P2P業者則是透過平台代收代付的方式管控金流，也就是說，資金是會停留在P2P業者名下帳戶的。

      債權商城要強調的是，這不代表P2P業者會做出捲款潛逃的事情。我們也相信各家業者都是正經生意人，但是這樣的金流管控機制始終存有重大風險。
3. 抵押權設定：
(1) 投資人購買的不動產擔保債權，是由受託人信託管理，所以抵押權也是設定在受託人名下，由受託人依照還款情況辦理抵押權塗銷或是聲請強制執行的法律程序。
(2) 部分業者聲稱其為不動產擔保債權轉讓，但抵押權管理機制並不明確，且以公司票據為擔保，並非以不動產為擔保，對於投資人的保障效力是有疑慮的。

以上是黃醫師提出的主要問題，基本上把大致架構跟市場現況都說明的相當清楚了。

然而，現場討論的內容當然是更為豐富全面的，所以債權商城還是建議您使用「預約鑑賞」服務來深入了解；

或是請您移駕來參加債權商城投資說明會，小編也會準備好豐富內容提供您參考。

了解更多債權投資詳請，請上債權商城網站: https://lmarket.com.tw